Жилой комплекс зиларт. Жк зиларт - почему вам стоит присмотреться к нему поближе Мы едем, едем, едем

Буквально так всё и было в Даниловском районе ЮАО Москвы до тех пор, пока в 2013 году заводской гигант имени Лихачева не приказал долго жить. Его наследство в виде почти сотни га земельных угодий поделили между собой строящиеся жилые комплексы: "Парк Легенд" и "ЗИЛАРТ". Причем, второму досталась территория в 65 га, на которой застройщик, компания "ЛСР", и реализует свой довольно масштабный проект. Он представляет собой настоящий мини-город, где будет жильё, коммерция, образование и, конечно, отдых. Рассмотрим детали.

Большой проект маленького города

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" будет представлен 30 яркими, неординарными и уникальными корпусами. Этот квартал станет городом в городе и уже претендует на статус архитектурной достопримечательности современности.

Некоторые здания уже успели ввести в эксплуатацию - как раз перед новогодними празднованиями, а именно 27.12.2018. В их числе корпуса №3, 4, 5, 6. А вот № 1, 2, 7 и 8 повезло меньше - их реализация была перенесена на IV квартал 2019. Что ж, кому-то заветные ключики од ёлочку придётся ждать дольше ровно на год.

Остальные строения будут сданы во II очередь - сие событие ожидается в IV квартале 2020 года. Хотя даты касаются не всех корпусов, а только определённой части, выставленной на продажу. Когда же состоится окончательное завершение "стройки века" - никто не знает.

Впечатляет вариация на тему количества этажей. Ведь высота новостроек будет находиться в диапазоне от 3 до 40 уровней. Жители последних этажей будут ощущать себя словно в небесах, но если у вас акрофобия - добро пожаловать на нижние уровни. Максимальная высота здания достигнет 150 метров, поэтому оттуда откроются волшебные виды на мегаполис (или на соседние корпуса). Отделку фасадов застройщик организовал клинкерным кирпичом собственного производства плюс металлическими вставками для сияния.

В создании общей архитектурной концепции принимало участие сразу несколько ведущих архитектурных бюро страны. А именно: "Asyptotearchitecture", "SPEECH", "Мезонпроект", "Цимайло Ляшенко & партнеры" и "Герасимов и партнеры". Ну, так и проект не маленький - 3 десятка высоток возвести - это не в лес по грибы сходить. Хотя для леса расположение корпусов будет в самый раз - некоторые дома стоят исключительно близко друг к другу, заглядывая окнами к соседям. 65 га - территория не маленькая, можно было на плотности не экономить.

Каждая секция отличается дизайнерской отделкой, наличием скоростных лифтов, помещений для консьержей и общественных зон. Еще одной особенностью некоторых домов являются окна различной формы, интересная геометрия фасадов. На страже порядка будет профессиональная охрана и круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Доступ на территорию комплекса будет только у обладателей электронных ключей.

Квартирный вопрос

Жилой фонд квартала "ЗИЛАРТ" обещает быть довольно приличным - он составляет более 1,5 млн кв. м. Такое пространство сможет вместить порядка 25 тыс. жителей, почти городок. На выбор потенциальных покупателей представлено огромное количество лотов различного метража и планировок. Жилая площадь квартир находится в диапазоне от 23,07 (студии, которые быстренько расхватали наиболее экономные покупатели) до 222,03 кв. м (кстати, 5-комнатные хоромы тоже уже реализованы), высота потолков достигает 3,25 м. Количество комнат колеблется от 1 до 5.

Двушки есть распашные, есть линейные. Если же планировки не устраивают - благодаря отсутствию межкомнатных перегородок у вас имеется возможность самостоятельно определиться с конфигурацией комнат. В качестве эксклюзива застройщик предлагает видовые пентхаусы.

Помещения сдаются в эксплуатацию с минимальным списком отделочных работ, поэтому новосёлы собственноручно смогут реализовать все свои пожелания, связанные с оформлением дизайна интерьера.

Жильё на смену цехам

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" строится на месте бывшего Завода им. Лихачева. Однако не стоит представлять себе территорию, загрязненную автопромом - еще до начала строительных работ компания-застройщик провела масштабную рекультивацию. Теперь эту гигантскую площадь размером в 65 га займут современные новостройки, большой парк и объекты инфраструктуры.

Быть пешеходом-"ЗИЛартовцем" относительно удобно, так как в шаговой доступности находятся сразу 3 станции метро: "Автозаводская", "Технопарк" и "ЗИЛ". Владельцы личного автотранспорта могут воспользоваться удобными выездами к ТТК, Подольскому и Варшавскому шоссе, Андроповскому проспекту. Кроме того, рядом расположена и железнодорожная платформа "ЗИЛ". Через нее проходят электропоезда к аэропорту "Домодедово" и Павелецкому вокзалу.

Транспортная доступность, однако, может сослужить и плохую службу, так как "наградит" комплекс шумным соседством с автострадами и высокой загазованность воздуха.

Предвидя такую "картину маслом", застройщик позаботился об озеленении собственной территории. На смену промке будут высажены деревья и кустарники, выложат прогулочный бульвар, создадут комфортабельные места для отдыха и досуга. Также будет создан спортивный кластер для занятий практически всеми видами спорта и множество детских площадок, проложены дорожки для катания на роликах и бега. Застройщик обещает фонтаны.

Изюминкой проекта станет парк "Тюфелева роща". Его проектированием занимался известный ландшафтный дизайнер Джерри Ван Эйк. На площади 10 га высадят большое количество деревьев (4 тыс.), цветников и кустарников (11 тыс.), появится искусственный водоём. Но самое интересное в парке это общая стилистика в духе паблик-арта, то есть искусства в городской среде. С конца июля 2018 года парк открыт для посетителей, и всяк желающий здесь может приобщиться к прекрасному.

Также план предусматривает обустройство прилегающей набережной Москвы-реки и реализацию концепции "двор без машин". Если пожелаете отдохнуть вдали от дома - в окрестностях находятся парки "Нагатинская пойма" и "Кожухово". Не так чтоб очень далеко, но из окон не видно.

Когда речь идет о настоящем мини-городе, само собой разумеется наличие собственных объектов инфраструктуры. В этом плане у "ЗИЛАРТ" все окей, так как социалка здесь представлена в полном масштабе:

общеобразовательный центр;

музей "Эрмитаж - Москва" с исследовательским центром и библиотекой;

театр и концертный зал;

10 детских садов;

• паркинги общей вместимостью 12,5 тыс. машин;

• торгово-развлекательный центр и два универмага.

К тому же вдоль общественных зон будет работать множество магазинов, кафе и ресторанов, баров, предприятий быта и сервиса.

Пока "ЛСР" занимается строительством жилых и социально-коммерческих объектов, уже заселившиеся жители "ЗИЛАРТа" смогут воспользоваться готовыми, которые довольно плотно окружают новостройку.

В окрестностях комплекса находятся школы №547, 494 и 506, детский сад №300. Медицинское обеспечение предоставят в детской поликлинике №61, больнице №55 и частной клинике "Медси". Поблизости есть фитнес-клуб "Селфи", "Алекс Фитнес" и "Планета фитнеса", "шлифануть" рельефчик можно будет и в бассейне. Привести внешний вид в порядок девушки помогут в студиях красоты "Naturel-Studio" и "FYortis". Ознакомиться с новинками киноиндустрии приглашают кинотеатры "Радуга", "Кино Макс" и "Синема парк". Рядом разместились ТЦ "Ривьера" и "Мегаполис", ТРЦ "Ереван Плаза" и ТДК "Тульский". Если расстояние измерять местоположением относительно ключевых объектов столицы - пожалуйста, прикиньте: до Кремля и других культурно-исторических достопримечательностей Москвы отсюда 25-30 минут езды.

"ЛенСтройРеконсрукция"

ЖК "ЗИЛАРТ" реализуется группой компаний "ЛСР", на чьём счету имеется ряд успешных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Екатеринбурге. Загадочная аббревиатура расшифровывается очень просто - "ЛенСтройРеконструкция".

Сегодняшняя компания - один из значимых в России производителей и поставщиков строительных материалов. Настолько значимых, что получила статус системообразующего предприятия для Санкт-Петербурга и региона в целом (такой чести удостоены всего два застройщика - второй "ПИК").

Наиболее известными стройками "ЛСР" стали ЖК "Ручьи" и "Новая Охта". Все свои проекты девелопер финансирует за счёт собственных средств. Продажа квартир осуществляется по ДДУ согласно ФЗ 214 по старым правилам. Стоимость жилья колеблется от 5,6 до 55,7 млн руб. Ипотеку готовы предоставить сразу 18 банков-партнеров. Процентная ставка варьируется от 5,8% до 10,75% годовых. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Также возможна покупка по программе "Trade-in".

ПЛЮСЫ

неординарный и яркий облик домов от ведущих архитекторов страны;

наличие собственной инфраструктуры;

на территории есть парк площадью 10 га;

выгодная локация;

близость метро;

МИНУСЫ

строительство ведется на территории бывшей промзоны;

высокая плотность застройки;

строительные работы продлятся неопределённо долго.

Заключение редакции

ЖК "ЗИЛАРТ" принадлежит к числу наиболее масштабных реализуемых проектов московского жилищного строительства. Это относится и к территориальной, и к инфраструктурной характеристикам. Учитывает застройщик также и важность экологической составляющей, постепенно превращая бывшую зону "пром" в зону "эко". Правда, сколько времени для этого понадобится - точно неизвестно.

Проект резонансный, что объясняется и местом, выбранным для стройки, и размахом, и выходом на московский рынок крупного петербургского застройщика. На старте строительства — в 2015 году — копий вокруг «ЗИЛАРТа» было сломано немало, однако у нас с самого начала не было сомнений в том, что проект состоится и будет успешно реализован. «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» не случайно получила от экспертов максимальный балл «А+» в . Будучи подразделением «Группы ЛСР», построившей большое количество домов в Петербурге и других регионах России, московская компания имеет высокий запас прочности (мощный финансовый ресурс, собственные производственные мощности). Со старта проекта минуло два года и пришло время считать первых «цыплят» жилого комплекса «ЗИЛАРТ». По состоянию на начало декабря 2017-го уже построен корпус №7, сдача которого намечена на конец текущего года. Почти готовыми внешне выглядят корпуса 3 и 6, сдать которые планируется в третьем квартале 2018-го. Недалеко отстал от них дом №4, фасадные работы ведутся в пятом доме — эти два корпуса должны быть сданы в конце 2018 года. В целом на декабрь готовность корпусов с 3-го по 6-й оценивается примерно в 85%. В домах №1 и 2 готов монолитный каркас и идет кладка стен газобетонными блоками (готовность этих корпусов превышает 40%). В восьмом корпусе монтаж монолитных конструкций ведется на уровне 4-7 этажей — этот дом по информации застройщика готов на 25%. Сдача этих трех корпусов также намечена на декабрь 2018-го, и хотя сейчас они еще далеки от стадии готовности, но за предстоящий год достроить их также вполне реально. Во всяком случае, эксперты в этом не сомневаются — не случайно жилой комплекс включен в .

Плюсам и минусам «ЗИЛАРТа» в предыдущих мнениях портала было уделено достаточно внимания, повторять сказанное смысла нет. Важно отметить, что параллельно строительству корпусов ЛСР занимается развитием территории жилого комплекса. Полным ходом идут работы по созданию парка площадью 10 га. Территория рекультивирована, вывезен старый грунт и завезен новый, идут работы по разбивке парка, устройству пруда площадью 3 тыс. кв. метров, установке малых архитектурных форм.

Улучшается транспортная составляющая. Мы уже сообщали, что в 2016 году открылись станция метро и станция МЦК под одинаковым названием . Теперь на повестке дня открытие путепровода через линию МЦК неподалеку от ЖК «ЗИЛАРТ». Московские власти обещают ввести путепровод в эксплуатацию в начале 2018 года. Это улучшит транспортную доступность жилого комплекса.

Квартиры в строящемся ЖК продаются довольно активно. На начало декабря в первых восьми корпусах реализовано уже около 70% квартир. Впрочем, поскольку общее число их велико, то выбор по-прежнему широк (около 880 квартир), так что вариантов на любой вкус тут еще достаточно. Ближайшей альтернативой на первичном рынке выступают строящийся МФК компании «ТЭН» и сданный МФК . Также можно рассмотреть новостройки, которые расположены неподалеку, на противоположной стороне Москвы-реки: строящийся ЖК от и построенный жилой комплекс .

Дата обновления 07 сентября 2015

Первое, что смущает при взгляде на МФ К «ЗИЛАРТ» — это цена. Пока что потенциальные покупатели имеют только несколько картинок проекта и обещания застройщика. Комплекс расположится на территории обширной промышленной зоны, причем МФК занимает лишь малую её часть. У администрации города есть планы по обустройству территории и сносу заводских зданий, но в какие сроки это будет осуществляться — можно только гадать.

Вышесказанное обуславливает сразу несколько минусов этого МФК.
Во-первых, инфраструктура района развита слабо. И жильцам будет действительно сложно, во всяком случае, первое время. Застройщик обещает решить эту проблему в рамках проекта. Планируется комплексное благоустройство территории, возведение образовательного центра, детского сада, медицинского центра и прочих необходимых объектов. Однако более подробной информации об инфраструктуре на данный момент нет.

Во-вторых, промзона, размеры которой достаточно велики, вредит экологии и общему внешнему виду. Не добавляет энтузиазма и близость к ТТК, потому что в списки очередных проблем добавляется пыль, шум и загазованность. Если же стараться смотреть в будущее — то перспективы у района могут быть отличными, ведь он со всех сторон омывается рекой. И когда вместо заводов вырастут новые жилые кварталы с благоустроенной территорией, ситуация заметно улучшится.

Местоположение комплекса рядом с ТТК имеет и положительную сторону: это обуславливает хорошую транспортную доступность. Автомобилистам будет удобно перемещаться по городу. Пробок, конечно, не избежать.

Ситуация с общественным транспортом тоже хорошая. Мимо МФК регулярно курсируют маршрутки и автобусы. К тому же, в качестве альтернативного варианта, рядом располагается .

Планировки в апартаментах типовые. Разве что можно отметить довольно просторные кухни. С одной стороны, это может быть плюсом, а с другой — в «однушках» размер кухни почти совпадает с размером комнаты. В этом случае метры можно было бы распределить более рационально, выделив их для жилой площади. Также особенностью комплекса является отсутствие балконов во всех апартаментах.

Подземный паркинг на территории МФК предусматривает только 228 машиномест — этого может быть недостаточно. Припарковать транспорт на дороге рядом с комплексом тоже не не всегда удастся из-за узких улиц и большого количества автовладельцев.

Из соседей МФК можно выделить , в котором, при сходных параметрах, можно приобрести квартиру на порядок дешевле. Также недалеко расположился , рядом с которым уже на данный момент находится много инфраструктурных объектов, а также крупная зелёная зона — парк пойма.

все квартиры

Реклама

• от 9,3 млн руб.
• Технопарк

Квартиры от 9,3 млн рублей. 5 мин пешком до станции метро Технопарк. Современный городской квартал в 5 минутах пешком до станции метро Технопарк. Потрясающие виды на Москву-реку. Современная школа на территории. Дворы без машин. Подземный паркинг.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе включен в масштабную программу реновации завода им. Лихачева под названием «Полуостров ЗИЛ». Новостройка представляет собой современный микрорайон бизнес-класса с жилыми кварталами, деловым и культурным центрами. В монолитных домах переменной этажности продаются 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Застройщик объекта – группа компаний ЛСР.

Особенности ЖК «ЗИЛАРТ»:

• станция МЦК «ЗИЛ» в 1 км;
• филиал Эрмитажа на территории;
• набережная на берегу Москвы-реки;
• 20 га зеленых насаждений.

Главная тема новостройки – это искусство во всех его проявлениях. «ЗИЛАРТ» должен стать культурным центром района, и не только. Данный жилой комплекс – настоящий город внутри города. Проект строительства включает возведение 1,5 млн кв. м недвижимости, а это жилье более чем для 20 тыс. человек. Вместе с домами будут сдавать многочисленные объекты инфраструктуры – от школ и детских садов до театров и музеев. Комфортабельные европейские кварталы будут соседствовать с крупными спортивными объектами и крупнейшим в Москве парком развлечений. Перспективы развития этой части Даниловского района весьма многообещающе, но пока что его территория представляет собой полуразрушенную промзону, что наносит ощутимый удар по экологии.

Оценка: 8/10, новостройка «ЗИЛАРТ» – один из самых масштабных проектов в рамках реновации промзоны ЗИЛ.

Расположение: Даниловский район, ЮАО

До 2014 г. обширные территории вблизи затухающего производства ЗИЛ интересовали преимущественно бизнесменов – мало кто рассматривал «дымящие» бетонные кварталы как семейное жилье. Однако после того, как власти опубликовали проект реновации со звучным названием «Полуостров ЗИЛ», ситуация кардинально поменялась – и теперь вся юго-восточная часть Даниловского района готовится превратиться в благоустроенный микрорайон, спроектированный по самым современным стандартам.

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» расположен на месте производственных цехов. Перед началом строительных работ девелопер провел рекультивацию участка: старый слой грунта был снят и вывезен для утилизации.

В соседнем квартале расположен еще один крупный объект – от ГК ТЭН. На его территории находятся несколько больших спортивных объектов. Вся западная часть новостройки граничит с каналом реки Москвы. В восточной части объекта полным ходом идет создание ландшафтного парка «ЗИЛ» с живописным искусственным водоемом.

Офис продаж на строительной площадке

В офис продаж ЖК «ЗИЛАРТ» можно попасть только по предварительной записи. Если приехать без уведомления, вероятнее всего, придется ждать своей очереди или вовсе назначать новую встречу. Менеджеры принимают посетителей по будням с 9:00 до 22:00, а в выходные – с 10:00 до 19:00. Здание департамента продаж расположено в стороне от новостройки по адресу: Москва, ул. Автозаводская, 22. Главный ориентир – ТРЦ «Ривьера», офис находится напротив.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Несмотря на то, что жилой комплекс «ЗИЛАРТ» находится на полуострове, транспортная сеть района позволяет быстро перемещаться как на машине, так и общественным транспортом. Выезд на ТТК расположен в 600 м от новостройки, а от него до центра Москвы не более 15-20 мин.

Примерно в 1 км от жилых домов расположена МЦК «ЗИЛ». Всего 10-15 мин. пешком – и можно уехать в любую точку Москвы на скоростном современном поезде. Также относительно недалеко находится станция метро «Автозаводская», но до нее уже 2,2 км.

Оценка: 9/10, мрачную тень на новостройку бросает только расположение в промышленном районе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Для строительства жилого комплекса создала отдельную организацию ООО «ЛСР. Объект-М». Девелопер не только контролирует процесс, но и поставляет материалы собственного производства. Поводов не доверять компании нет – в ее портфеле к 2018 г. собрано 8 объектов жилой недвижимости, несколько из которых успешно сданы. К ним относятся в Даниловском районе столицы и в Одинцовском районе Подмосковья.

Возведение жилого комплекса «ЗИЛАРТ» проводится силами генподрядчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» – еще одной компании, аффилированной к холдингу ЛСР. Процесс разбит на несколько этапов. В настоящий момент на завершающей стадии строительства находятся первые 8 корпусов высотой от 2 до 39 этажей. По заявлениям менеджеров, полностью закончить работы на объекте планируется в 2024 г.

№ корпуса	Срок ввода в эксплуатацию
	IV квартал 2019 г. (сдан)
	IV квартал 2019 г.
	IV квартал 2019 г.
	II квартал 2020 г.
	II квартал 2020 г.
	II квартал 2020 г.
	II квартал 2020 г.
	IV квартал 2020 г.
	II квартал 2021 г.
	II квартал 2022 г.
	II квартал 2022 г.

Машиноместа: подземные паркинги и гостевые автостоянки

Под каждым корпусом будет построен двух- или трехуровневый паркинг. Вместительность на каждой из стоянок разная – в общей сложности для корпусов 1-8 организуют 3 117 машиномест, которых хватит для 70% жильцов. Количество стоянок в домах второй очереди пока не названы. В целом по комплексу должны предоставить 12 500 машиномест.

Оценка: 8/10, за надежность застройщика можно не беспокоиться – это «плюс»; минимум до 2022 г. придется ждать окончания работ на объекте – это «минус».

Технология строительства. Архитектура

Все без исключения дома в ЖК «ЗИЛАРТ» строятся по монолитной технологии. Железобетонные конструкции с перекрытиями из литых ячеистых блоков обладают хорошими изоляционными свойствами: в них тепло зимой и свежо в летнее время. Чтобы придать корпусам привлекательный облик, внешние стены будут облицованы навесным фасадом из панелей с керамическим покрытием. Во некоторых домах на ряде этажей устанавливаются панорамные окна с шумоподавляющими двухкамерными стеклопакетами.

Входные группы и холлы

В каждом из восьми строящихся корпусов будут организованы дизайнерские входные группы. Минималистичные интерьеры разработаны по индивидуальным проектам. В них сочетается скандинавская строгость и уют популярного стиля лофт. Площадь холлов составляет около 200 кв. м. При входе в секции есть место для консьержа и охраны, а также отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов.

В вестибюле и межквартирных холлах установлены противопожарные системы и тревожные кнопки, камеры видеонаблюдения круглосуточно следят за порядком внутри комплекса. Даже если отключат свет, благодаря бесперебойным источникам электроснабжения они продолжат работу в обычном режиме.

В домах устанавливают по 2-3 бесшумных скоростных лифта грузоподъемностью 1 000 и 630 кг – их количество зависит от высотности корпуса. Шахты ведут на жилые этажи и в индивидуальные подземные паркинги.

Архитектурная концепция

В ЖК «ЗИЛАРТ» реализован квартальный формат застройки, в каждом доме имеется обособленный закрытый двор. Разумное решение для такого густонаселенного района, но из-за этого пришлось расположить корпуса очень плотно друг к другу.

Над созданием неповторимого облика домов жилого комплекса трудился целый ряд российских и зарубежных архитектурных бюро: Asymptote architecture под руководством Хани Рашида, Neutelings riedijk architects Майкла Ридайка, SPEECH, «Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис». Жилые постройки переменной этажности возводятся по индивидуальному проекту, различаются по рельефу, цветовой гамме и узору фасадов.

Доступ во дворы открыт только жителям комплекса. Вход осуществляется по smart-картам, а въезд на территорию запрещен. Это нужно для создания безопасного пространства без машин. Около домов организованы зоны отдыха со скамейками и цветниками, протянуты прогулочные тротуары, установлены малые архитектурные формы – декоративные арт-объекты, дизайнерские уличные фонари.

Оценка: 9/10, застройщик бросил много сил для создания привлекательного внешнего и внутреннего облика жилого комплекса, но при этом допустил, чтобы дома стояли «впритирку».

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В ЖК «ЗИЛАРТ» продаются квартиры площадью от 21 до 222 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет от 2,8 до 3,6 м – все зависит от конкретного дома и этажа. Также имеется видовое жилье с панорамным остеклением.

Квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ»:

• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные;
• 5-комнатные.

В жилом комплексе все квартиры сдаются без отделки. Заказать ее отдельно нельзя, поэтому стоит заранее подумать, в какую компанию обратиться для проведения ремонта. При выдаче ключей в жилье установлена металлическая входная дверь премиум-класса, произведен монтаж окон. В санузле имеются стояки систем водоснабжения и канализации с установленными счетчиками. Электричество проведено до щитка, там же размещена тревожная кнопка и сигнализация.

Планировки квартир

В жилом комплексе можно выбрать из нескольких десятков планировочных решений, которые различаются в зависимости от конкретного корпуса и секции. Присутствуют линейные и распашные квартиры с двусторонним обзором, жилье в угловых секциях. Расположение комнат намечено бетонными блоками высотой 10 см. По факту все квартиры со свободной планировкой. Вместо внутренних стен там установлены опорные пилоны.

На схемах БТИ, которые прилагаются к документации при покупке жилья, нет студий – только 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Чтобы организовать в «однушке» пространство евроформата, придется заказывать новый проект. В целом, жилье выглядит комфортабельным – предусмотрены лоджии, в больших квартирах организован дополнительный санузел.

Оценка: 8/10, квартир редких форматов в комплексе нет, если не считать панорамное остекление, которое уже стало стандартом во многих новостройках, но к «плюсам» можно отнести свободную планировку.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В новостройке будут продаваться машиноместа в подземных паркингах. Габариты гаражного бокса – от 8,8 до 21,6 кв. м. Пока застройщик не оглашает цену, но, если судить по соседнему ЖК «Парк Легенд», она составит около 1,2-2 млн руб.

Стоимость расположенных на первых этажах коммерческих помещений тоже пока неизвестна. В каждом доме организовано по 7-10 лотов – от небольших под аптеки или салоны красоты до просторных, где можно организовать ресторан или супермаркет.

Оценка: 7/10, само по себе наличие помещений под бизнес и машиномест в достаточном количестве – это «плюс», но, скорее всего, расценки на них будут высокими.

Инфраструктура и экология: развивающийся район на месте промзоны

Уже сейчас на территории Даниловского района работают 20 общеобразовательных и 8 спортивных школ, 18 детских садов, 10 медучреждений, 35 банков, 5 страховых компаний и 25 продуктовых магазинов, торговые центры «Ривьера», «Ереван Плаза», «Дубровка» и Roomer. В ближайшие годы власти города совместно с причастными к реновации девелоперами реализуют грандиозную программу созданию развитой городской среды.

Территория бывшего завода им. Лихачева будет обеспечена невероятным количеством уникальных объектов инфраструктуры. В 2019 г. в ЖК «ЗИЛАРТ» откроет свои двери самый большой московский образовательный центр площадью 45 тыс. кв. м. Кроме того, вне его территории будут работать еще 3 школы на 3 000 мест и 12 детских садов для 1 500 воспитанников.

В соседнем ЖК «Парк Легенд» сосредоточены главные спортивные объекты района: ледовый дворец «Арена» и олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой с двумя бассейнами, фитнесом и spa. Оба комплекса являются самыми крупными и высокотехнологичными не только в России, но и во всей Европе. Они уже построены и введены в эксплуатацию.

Вдоль канала Москвы-реки в западной части новостройки идет реконструкция Симоновской набережной. Ее ширина составляет 90 м, а протяженность – около 1 км. По мнению авторов проекта, эта набережная должна стать аналогом московского парка «Музеон» у Крымского моста. Вдоль нее будет проходить двухполосная дорога, а основную часть отведут для обустройства зон отдыха с цветниками, тротуарами, велодорожками и спуском к воде.

На площадке 14,5 га в 2019 г. появился благоустроенный парк, где высадят не менее 700 деревьев и в 3 раза больше кустарников. Там организованы зоны для спорта, отдыха и развлечений. В качестве «изюминки» парка выступает протяженная пергола – деревянная терраса длиной 1,5 км, стилизованная под производственный конвейер – намек на «заводское» прошлое локации. Центральное место в ансамбле занимает живописный искусственный пруд. Автором проекта является урбанист Джерри Ван Эйк, который также причастен с созданию парка Schouwburgplein («Театральная площадь») в Роттердаме.

Так как главная тема новостройки – это искусство, на территории комплекса решено построить музейный комплекс «Эрмитаж-Москва». Его расположат в отдельном квартале вместе с театром и концертным залом на 3 500 зрителей. В столичном филиале знаменитого Эрмитажа организуют выставку, посвященную современному искусству периода XX-XXI веков.

Экологическая обстановка

То, что жилой комплекс и все окружающие его объекты строятся на месте промзоны, доводится до сведения каждого, кто желает купить квартиру в «ЗИЛАРТ». Хотя часть территории завода «ЗИЛ» отдали под застройку, несколько производственных цехов продолжают свою работу и закрываться не будут – так же, как и относящаяся к ним тепловая станция. Еще одна ТЭЦ находится в северо-восточной части полуострова. Не стоит забывать и про НПО «Гелиймаш» гелиевого машиностроения на северо-западе. Вполне естественно, что экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. В будущем по мере озеленения территории ситуация немного улучшится, но радикально не изменится.

Оценка: 6/10, высокую оценку за инфраструктуру снижает промышленное прошлое южной части Даниловского района.

Оценка: 8/10, в новостройке идет продажа по ДДУ с низкими рисками, доступна рассрочка и ипотека от широкого ряда банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «ЗИЛАРТ» на полуострове ЗИЛ – это перспективная новостройка в уникальной развивающейся столичной локации рядом с каналом им. Москвы. В будущем эта часть Даниловского района превратится в большой современный микрорайон, в пределах которого будет сосредоточено все необходимое для комфортной жизни.

Хорошая транспортная доступность;
- широкий выбор квартир;
- перспективный развивающийся район.

Минусы :

Завышенные цены;
- бывшая промзона;
- отсутствие квартир с отделкой.

Жилье там подойдет для взрослых людей, которые при выборе квартиры превыше всего ставят вопрос транспортной доступности. Перспективы развития у данной локации, несмотря на статус бывшей промзоны, многообещающие. Уже через 7-10 лет на месте заброшенного завода появится крупный городской микрорайон с развитой инфраструктурой.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Еще недавно на 65 га территории, где сегодня активными темпами идет строительство жилого комплекса «ЗилАРТ», располагались производственные помещения известного автогиганта АМО «ЗИЛ». С грохочущих конвейеров сходили грузовые «ЗИЛы», однако сейчас промышленная зона в центре Москвы отдана под мирное строительство. После раздела территории, половина ее отдана под застройку квартала «Парк Легенд», а на второй половине возводится ЖК «ЗилАРТ», уникальный проект которого был разработан сразу пятью архитектурными бюро. Это обстоятельство отразилось на внешней архитектуре зданий комплекса, каждое из которых представляет собой законченный образ.

Чтобы провести рекультивацию территории, доставшейся в наследство после заводского производства, в 2015 году отсюда пришлось вывезти сотни тонн грунта. И только после этого строительные работы включили «полный газ». По планам застройщика, ПАО «Группа ЛСР», здесь будет возведено 15 млн. кв. м недвижимости, в том числе - жилых и социальных объектов. Они должны создать настоящий, полноценный комплекс по принципу «город в городе», который станет для многих москвичей не только местом жительства, но также работы и учебы. На данный момент строительство вошло в активную фазу. На плане-проекте будущий жилой квартал содержит в себе различные зоны:

• на образовательной, помеченной желтым цветом, разместятся три школы, 8 встроенных детских садиков на 960 малышей и 2 отдельностоящих, рассчитанных принять 370 маленьких москвичей. В 2019 году на территории ЖК «ЗилАРТ» откроется первая школа, учениками которой станут 2,5 тыс. ребят - это одно из самых крупных столичных общеобразовательных учреждений.
• Жилая часть комплекса обозначена оранжевым цветом. Здесь планируется возвести большое количество многосекционных корпусов переменной высотности (максимальное количество этажей - 14).
• Сиреневый цвет обозначает общественно-деловую зону. На ней планируется возведение не только офисных зданий, но также объектов социального значения: стадион и ФОК с бассейном, галереи, музеи и даже филиал «Эрмитажа». Жители комплекса смогут воспользоваться услугами крупных торгово-развлекательных центров.

Игра стоит свеч

По оценкам экспертов, проект действительно уникальный, такого в столице еще не строили. Что ж, «крепче за баранку держись, шофер» и новая жизнь станет реальностью уже в недалеком будущем. А для тех, кто уже приобрел квартиру в ЖК «ЗилАРТ», она уже наступила. Из 2 897 заявленных квартир реализовано больше половины, 73% покупателей оформили сделку, внеся стопроцентную оплату, а 27% воспользовались выгодными ипотечными кредитами, выбрав наиболее подходящее из 16 предложений банков-партнеров:

Оформляется покупка в соответствии с пунктами ФЗ-214, составлением ДДУ. Застройщик предлагает не менее заманчивую беспроцентную рассрочку на 2 года, если Вы внесете 30% от стоимости квартиры. Условия покупки более чем благоприятные, ведь игра стоит свеч. Все корпуса имеют индивидуальную внешнюю отделку с применением клинкерного кирпича, декоративного бетона и панорамного остекления. Изюминкой оформления станет экзотический стемалит - специальное стекло, на которое нанесено особое покрытие керамической краской. Первая очередь строений будет сдана в 2018 году, а сдача последней, седьмой, намечена на 2022 год.

Мы едем, едем, едем

Чтобы добраться из комплекса в любую точку столицы, не стоит набирать сильный разбег: ближайшая станция метро «Автозаводская» расположена на расстоянии 900 м, «Технопарк» - в 1,5 км. Помимо этого всего в 100 м от крайнего строения проходит ТТК, вплотную прилегает Малое кольцо МДЖ, обозначенное ж/д станцией «ЗИЛ». До сердца столицы - Кремля - Вы сможете добраться, преодолев всего 5 км.

Проект предусматривает подземные паркинги, дворы при этом будут свободными от машин. Вся территория комплекса находится под охраной, вход жителей будет осуществляться по магнитным пропускам. Собственная территория ЖК «ЗилАРТ» будет полностью благоустроена в соответствии с индивидуальными проектами ландшафтного дизайна. На ней создадут вело- и беговые дорожки, многочисленные детские и спортивнее площадки, зеленые зоны отдыха. В непосредственной близости - живописные берега Москвы-реки, поэтому выход на набережную также будет окультурен.

Квартирный вопрос

Квартиры предлагаются как «под ключ», так и без ремонта, чтобы покупатели смогли выбрать варианты на собственное усмотрение. Количество комнат в помещениях - от 1 до 4, на верхних этажах располагаются квартиры с панорамным остеклением, имеются таунхаусы. Минимальная площадь предлагаемых квартир - 36,0 кв. м, максимальная - 221,8 кв. м. Средняя площадь однокомнатных - 50 квадратов, при этом в них наличествует гардеробная, просторная прихожая и роскошная кухня:

Интересными являются планировки двухкомнатных квартир, средняя площадь которых представлена, ни много ни мало, - 80 квадратами. В них имеется гостевой санузел, пара гардеробных/кладовых, просторная кухня с лоджией:

Продуманные планировки трешек и четырехкомнатных квартир придутся по вкусу любителям классики. Их парные санузлы, двадцатиметровые кухни, потолки 3,25 м и огромные окна с энергосберегающими стеклопакетами подарят Вам уют и простор для фантазии:

ПЛЮСЫ

• выгодное расположение;
• удобная транспортная доступность;
• щедрые метражи;
• эксклюзивное оформление фасадов;
• закрытая территория;
• вместительный паркинг;
• надежный застройщик;
• удобная схема покупки;
• парк и река рядом

МИНУСЫ

• комплекс находится в стадии строительства

Заключение редакции

Выбирать квартиру стоимостью от 9 млн. руб. в центре Москвы - одно удовольствие. Подберите подходящий вариант покупки - их много и они крайне выгодны. Стоимость жилья с огромным метражом, эксклюзивным внешним дизайном и продуманными планировками соответствует заявленной цене. Исключительные архитектурные и концептуальные решения квартала подливают масла в огонь, так что уже более половины строящихся (!) квартир реализованы. Поэтому, «чтобы не пришлось любимой плакать», приняв решение о покупке жилья в ЖК «ЗилАРТ», поторопитесь с оформлением.

На берегу Москвы-реки в ЮАО компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» на территории 65 га возводит огромный жилой комплекс Zilart. Как намекает название, проект появится на месте бывшего знаменитого завода ЗИЛ. Помимо жилья застройщик обещает разнообразную инфраструктуру, включая культурные объекты и даже отделение Эрмитажа. По заданию редакции сайт Тайный покупатель отправился «купить» квартиру в этой новостройке, а заодно выяснить все ее плюсы и минусы.

Вторым центром притяжения ЖК Zilart станет благоустроенная набережная. Ее общая протяженность составит 1200 метров, а ширина 90 метров, при этом ширина прогулочной зоны 42 метра. Там создадут велосипедную, роликовую и беговую дорожки. Когда именно все это появится, пока неизвестно. Полагаю, первым новоселам за развлечениями придется отправиться в ТЦ «Ривьеру» (там есть кинотеатр, «Кидбург» и т.д.). Также у метро «Тульская» есть ТРЦ «Ереван Плаза», а рядом с метро «Автозаводская» ТЦ «Автозаводский».

Что касается медицины, то в районе много больниц и поликлиник. Гуляя вокруг места стройки, я даже нашла работающую Медсанчасть №1 при АМО ЗИЛ. В общем, обратиться за медицинской помощью жителям точно будет, куда. Также, полагаю, со временем на территории откроется и какой-то частный медицинский центр.

Под каждым корпусом появится 2-уровневый паркинг, цены на машино-места начинаются от 1,5 млн рублей.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Фактически оценивать на территории комплекса пока нечего, т.к. даже общеобразовательный центр еще не начинали строить. Однако застройщик обещает сады и школы с первыми домами, поэтому оценку я ставлю авансом. Большой плюс, что ЖК Zilart строится в обжитом районе Москвы. Хоть соцобъекты и не в пешей доступности, но все же вокруг есть торгово-развлекательные центры, медсанчасть и т.д.

Кто строит?

Девелопером и застройщиком в данном случае является компания «ЛСР. Недвижимость-Москва », входящая в «Группу ЛСР». Для рынка новостроек Москвы это практически уникальный случай, поскольку, как правило, даже именитые девелоперы любят создавать под проекты отдельные юрлица, объясняя это упрощенным ведением налогообложения.

Это действительно так, если бы не одно но. Зачастую учредитель этого юрлица зарегистрирован на Кипре или в другой оффшорной зоне, а потому юридически не имеет к девелоперу никакого отношения. И, если стройка вдруг встанет, то у дольщиков возникнет много проблем, чтобы доказать аффилированность застройщика и девелопера.

Но вернемся к компании «ЛСР. Недвижимость-Москва». Согласно проектной декларации, застройщиком домов первой очереди ЖК Zilart является ООО «ЛСР. Объект-М». Этот застройщик тоже создан под проект, но 100% акций компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР», т.е. юридическое родство всех структур налицо. Более того, «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, что свидетельствует о том, что с отчетностью там более чем прозрачно.

«Группа ЛСР» - это петербургская компания, которая уже давно расширила географию своих строек. Сегодня ее проекты можно найти во многих регионах России, только в Московском регионе компания возводит 8 жилых комплексов (работает здесь с 2001 года). «Группа ЛСР» - это крупная структура, которая строит жилье как эконом-, так и бизнес-класса. Большинство проектов эконом-класса возводятся из панелей, т.к. в состав Группы входят заводу по их производству.

Новостройки «ЛСР. Недвижимость-Москва» уже попадали в поле зрения Тайного покупателя. Так, был проверен ЖК «Новое Домодедово» , где о репутации как московского подразделения, так и всей структуры можно прочесть подробно. Если кратко, то сдает недвижимость компания практически в срок, хотя некоторые дома в ЖК «Новое Нахабино» были сданы с задержкой. Есть претензии и к качеству строительства (плесень в квартирах, вода в подвалах).

Надежность застройщика - 9 из 10 баллов

Сохраняю оценку из расследования о ЖК «Новое Домодедово». Компания обладает строительными мощностями, недавно на рынок новостроек Москвы был выведен очередной проект - ЖК «Лучи» . Минус балл за просрочку и претензии к качеству строительства.

Разведка в Интернете

Именной сайт ЖК Zilart поисковик выдает сразу. Сайт современный, красивый, с понятным меню и изобилием лирических описаний проекта. Судите сами: «Совсем рядом легко шумит вода, светит закатное солнце, а легкий ветер развивает полы вашей одежды. И всё это здесь, практически у самого порога вашего дома - на набережной ЗИЛАРТа».

Ничего не имею против такого стиля, но я бы предпочла более приземленную информацию, а именно, из чего и как будут построены корпуса. Однако про отделку фасадов клинкерным кирпичом написано лишь: «изящество вашим будущим домам придаст особый материал, который мы изготовили специально для строительства комплекса. Это долговечный клинкерный кирпич различных цветов, стойкий к механическим и климатическим воздействиям». Позже я узнала, что фасады будут украшены декоративными элементами из керамической плитки с изображениями легендарных автомобилей ЗИЛа.

В общем, без звонка и визита в офис продаж точно не обойтись. В остальном же сайт неплохо наполнен. Здесь есть генплан, выбрать квартиру можно, как кливкнув на понравившийся корпус, так и по параметрам; также на генплане иконками обозначена инфраструктура. Разрешительную документацию по продающимся сейчас лотам можно найти в разделе «Документы», а с ходом строительства (обновляется примерно 1 раз в месяц) ознакомиться в одноименном разделе. Раздел «Условия продаж» сориентирует по ценам, а также по нюансам приобретения квартир в рассрочку и ипотеку.

Форумы кипят обсуждениями экологической обстановки и транспортной доступности локации. Это две горячие темы. Первая волнует покупателей из-за того, что ЖК Zilart возводится на месте завода, который хоть и не работал 30 лет, но раньше там были литейные цехи, а значит, почвы загрязнены и т.д.

Очень многие обсуждают две ТЭЦ. Одна относится к ЗИЛу, находится в двух шагах от стройки и до сих пор работает. Вторая ТЭЦ стоит там, где ТТК делает поворот на Автозаводскую улицу, и тоже является действующей.

И, если первую ТЭЦ (при ЗИЛе) вскоре закроют, но сохранят как наследие завода (планируется создать арт-объект), то вторая ТЭЦ никуда не исчезнет. Хотя она вряд ли может навредить новоселам ЖК Zilart, т.к. согласно розе ветров воздух идет со стороны комплекса к ТЭЦ. Однако ее будет видно с верхних этажей корпусов, так что вред будет нанесен исключительно с эстетической точки зрения.

Выхлопные газы от крупных транспортных магистралей вблизи стройки тоже волнуют потенциальных покупателей. И тут форумчане плавно переходят к обсуждению транспортной доступности. Хорошей не назовешь, несмотря на то, что рядом и ТТК, проспект Андропова, а будет еще выезд на Варшавское шоссе с набережной комплекса, но все эти магистрали стоят в пробках уже сегодня.

«Что же будет, когда в ЖК Zilart поселятся 20 тысяч человек?» - этот вопрос часто звучит на форумах. Учитывая, что комплекс относится к бизнес-классу, а под каждым корпусом запланирован 2-уровневый паркинг, то автомобилей прибавится, и много (2018 машино-мест появится только с первой очередью застройки).

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

Именному сайту не хватает детальных описаний. Цены указаны только в формате «от». Это, конечно, ориентир, но в комплексе очень много различных планировок, поэтому уместна была бы вилка по типам квартир «от и до». Обсуждения на форумах хорошо дополняют красивые описания на сайте проблемами по части транспорта.

Визит в офис продаж

Вскоре офис продаж должен появиться прямо на месте стройки, а пока я прогулялась в офис продаж, который находится поблизости от ЖК Zilart, примерно в 10 минутах ходьбы от него.

Найти офис несложно. Выходите из метро «Автозаводская», идете по Автозаводской улице, она плавно переходит в ТТК. Вдоль ТТК надо идти в сторону Москвы-реки, по дороге вы увидите огромный и сверкающий ТЦ «Ривьера», комплекс тянется почти остановку. Как только вы пройдете его, увидите офис «ЛСР. Недвижимость-Москва». Пропустить невозможно - на его фасаде работает мультимедийная заставка с рекламой новостроек компании.

Прямо напротив офиса есть проезд, уходящий вглубь от ТТК. Это и есть путь к стройке, нужно просто перейти дорогу по подземному переходу, потом преодолеть чуть менее километра по проезду, и вы увидите дома первой очереди ЖК Zilart.

Итак, в офис «ЛСР. Недвижимость-Москва» я пришла в районе 15.00 в будний день. Посетителей кроме меня там не было. В центре зала стоит огромный макет жилого комплекса, подойдя к «набережной» которого, я с удивлением увидела плавающих золотых рыбок. Креативно!

Я обратилась к девушке на ресепшен, она позвонила и пригласила сотрудника отдела продаж. Ждала я не больше 10 минут. Ожидание скрасил макет (в масштабе 1:100), я ходила, рассматривала и фотографировала его со всех сторон.

Услышав мои предпочтения (по легенде я «покупала» 1-комнатную квартиру и рассматривала варианты «двушек» в ипотеку), Дмитрий проводил меня в зал, где на всю стену показывали видеоролик о ЖК Zilart, а сам пошел за подробными распечатками корпусов.

Еще минуты 3-5 я смотрела ролик, потом мы сели и стали выбирать квартиры. Дмитрий предложил мне варианты квартир с хорошими видовыми характеристиками, т.е. с окнами во двор или на бульвар, а не окна в окна (он сразу признал, что есть и такие варианты).

После обсуждения я спросила у Дмитрия дорогу до стройки, в ответ он предложил сопроводить меня туда на корпоративной машине. Через несколько минут был найден водитель, который отвез нас с Дмитрием на стройку.

Там мы с ним прошли вдоль домов первой очереди, Дмитрий показывал мне, где появится образовательный центр, подробно описал о технологию строительства домов, показал образцы клинкерного кирпича, мы дошли до бульвара, о преображении которого Дмитрий также подробно рассказал. В общем, сама того не ожидая, я получила полноценную экскурсию по стройплощадке под руководством специалиста. После чего меня отвезли к метро, где мы и попрощались.

Сервис - 10 из 10 баллов

Придраться абсолютно не к чему, сервис безукоризненный. Мне не только все показали и рассказали, посоветовав лучшие варианты квартир, но и устроили познавательную, а главное - индивидуальную, экскурсию. Полагаю, это произошло потому, что был будний день, и посетителей было мало, но, как бы там ни было, я почувствовала заинтересованность в себе как в потенциальном клиенте, а это очень важно.

Как строят?

В отличие от большинства проектов «Группы ЛСР» ЖК Zilart возводится по монолитной, а не панельной технологии. Было бы странно строить в таком месте панельное жилье. На сайте написано, что комплекс относится к арт-классу, но, полагаю, это маркетинг, а на самом деле он относится к бизнес-классу.

Итак, фасады монолитных корпусов утеплят и облицуют клинкерным кирпичом, который выпускают на одном из заводов Группы. Рисунок на каждом доме будет разный. Как отметил Дмитрий, компания пригласила несколько архитекторов, каждый из которых получил свой объем работы.

Когда я спросила, почему несколько архитекторов, а не один разработали архитектурную концепцию комплекса, Дмитрий ответил «для разнообразия, чтобы не было скучно». На макете ЖК Zilart выглядит определенно не скучно. Будем надеяться, что и в реальности он тоже будет приятно удивлять.

Изюминкой комплекса является панорамное остекление. И на фотографиях, и на видео вы увидите, что окна в домах будут в пол. Такими же запланированы и лоджии (балконов в комплексе нет). Полагаю, в квартирах будет много света, что при нашем климате только плюс. Высота потолков в чистоте 3,1 метра. Новоселы получат жилье без отделки, даже без подготовки под отделку («это же бизнес-класс, сказал Дмитрий»). Пока что заказать ремонт нельзя, но, по словам Дмитрия, компания рассматривает такую опцию.

Геометрия жилья

Монолитная технология строительства предполагает свободные планировки, поэтому в этом разделе я проанализирую то, что в буклетах предлагают будущим собственникам проектировщики. В реальности владельцы получат лишь стены по периметру квартиры, внутри которых они смогут поставить межкомнатные перегородки по своему усмотрению, т.к. строителями будут выделены только мокрые зоны (санузлы), переносить которые нельзя.

Поскольку ЖК Zilart относится к бизнес-классу, то студий здесь нет. Квартирография состоит из 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Площадь «однушек» начинается от 34 «квадратов». Такие варианты есть в секции 1 дома №6. Планировка вполне стандартная, площадь кухни всего 10 кв. м, совмещенный санузел метражом 3,7 кв. м, комната 13,7 кв. м с лоджией 1,5 кв. м, прихожая 5, 3 кв. м с возможностью поставить туда шкаф-купе. В принципе, неплохая квартира для студента или одинокого пожилого человека.

Однако в этой же секции есть 1-комнатные квартиры гораздо более интересной формы. Площадь тут, конечно, гораздо больше - 43 «квадрата», зато и кухня 21,5 кв. метра при комнате 11,5 кв. метра. Если поиграть с геометрией жилья и перенести стену, можно сделать отличную кухню-гостиную с выделенной комнатой.

Двухкомнатные квартиры есть как линейного типа, так и на две стороны. Честно говоря, первые мне понравились больше, поскольку в «распашонках» длинный коридор, в котором не поставить шкаф из-за обилия дверей из всех комнат и санузла. Площадь его аж 8,4 кв. метра, но функционал почти отсутствует.

Трехкомнатные квартиры почти все на две стороны света, но есть, скажем так, стандартно-угловые с традиционными прямоугольными комнатами и большим холлом (9,8 кв. м), двумя санузлами (2,7 и 3,8 кв. м) и кухней 12,6 кв. м. А есть тоже угловые в секциях со скошенными углами, и вот там уже холл 12,5 «квадратов» - почти целая комната, огромная кухня метражом 21,4 кв. метра с нестандартной, хоть и крошечной, лоджией 1,1 кв. м.

Четырехкомнатные квартиры такие же, как стандартные и нестандартные «трешки», только площадью больше. В них есть даже точно такие же гардеробные при холле метражом 2 кв. метра.

Планировки - 8 из 10 баллов

Геометрия жилья мне в целом понравилась - есть как традиционные варианты, таки необычные. Большой плюс в том, что поставить стены внутри квартиры можно на свой вкус, поэтому не надо пугаться больших площадей кухонь на плане и скромных метражей комнат. Кое-где есть нефункциональные коридоры и окна на торце в узких комнатах. В таких вариантах, боюсь, даже панорамность не спасет от затемнения. За эти недочеты и снижаю немного оценку.

Что почем

Продажи квартир в ЖК Zilart были открыты 16 сентября 2015 года со стартовой ценой 150 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня, спустя почти год, стоимость «квадрата» выросла до 160 тысяч рублей. Актуальные цены по всем типам квартир представлены в таблице:

За вид в ЖК Zilart надо доплачивать, поэтому самые дешевые квартиры находятся на втором этаже. Дальше +38 тысяч рублей за каждый этаж. Например, «однушка» площадью 38,2 кв. метра в секции 2 дома №6 на 4 этаже стоит сейчас 6,911 млн рублей, а на 5 этаже она же уже обойдется покупателю в 6,949 млн рублей.

Конкуренты

Конкурентов у ЖК Zilart, можно сказать, нет. Рядом с новостройкой возводится лишь жилой квартал «Парк Легенд» , однако это не квартиры, а апартаменты, поэтому сравнивать эти два проекта не совсем корректно, ведь апартаменты - это коммерческая недвижимость, в которой невозможно оформить постоянную регистрацию, только временную (правда, ее можно без труда продлевать каждые 5 лет). Тем не менее, цены там начинаются от 5 млн рублей за апартамент площадью 37 кв. метров (135 тысяч рублей за «квадрат»).

Также на вопрос Дмитрия «Что еще присматриваете? Куда ездили?» я честно ответила, что планирую съездить в ЖК «Символ» от «Донстроя» и уже была в ЖК «Город на реке Тушино-2018» . Последний, кстати, недавно был мной проверен .

Несмотря на то, что первая очередь этого проекта относится к комфорт-классу, фактически комплексы очень похожи. Они масштабны, возводятся на бывших промзонах на берегу Москвы-реки по монолитной технологии строительства. Первые дома, так же, как и в ЖК Zilart будут сданы в конце 2017 года. Отличие только в том, что ЖК «Город на реке Тушино-2018» находится в 10 км от центра Москвы и рядом с комплексом две станции метро. Цены начинаются от 6,4 млн рублей (за квартиру площадью 39 кв. м, т.е. 164 тысячи рублей за «квадрат»).

ЖК «Символ» тоже появится на месте известного в прошлом завода «Серп и Молот», площадь застройки этого проекта лишь на 5 га меньше, чем ЖК Zilart (60 га). Сейчас там возводится два квартала «Свобода» и «Достоинство» (тоже по монолитной технологии), минимальная стоимость квартиры (30 кв. м) при 100% оплате 4,5 млн рублей (150 тысяч рублей за «квадрат») со сроком сдачи III квартал 2019 года. ЖК «Символ» не может похвастаться собственной набережной (хотя поблизости есть набережная Академика Туполева, но до нее надо идти пешком около 15-20 минут), зато рядом есть метро и парк Казачьей славы, а 29 га от всей территории проекта будет отведено под озеленение.

Анализ рынка вторичной недвижимости вблизи станции метро «Авиамоторная» показал, что за деньги, которые сейчас просит «ЛСР. Недвижимость-Москва» можно купить квартиру аналогичной площади только в старом фонде, в панельных домах. Если смотреть квартиры в старом фонде, но в кирпичных домах, то большинство предложений немного (на 10-15%), но дороже.

Цены - 7 из 10 баллов

Если сравнивать цены на квартиры в ЖК Zilart и схожих новостройках (ЖК «Город на реке Тушино-2018» и ЖК «Символ»), то они практически одинаковы. Предложения на рынке вторичной недвижимости немного дороже, но не надо забывать, что новоселы получат жилье в ЖК Zilart без какой-либо отделки, а значит, минимум еще миллион рублей надо закладывать в бюджет к покупке.

Как купить?

Квартиры в ЖК Zilart реализуются по 214-ФЗ, с покупателями заключаются договоры долевого участия . Регистрация ДДУ и последующее оформление права собственности обойдется в дополнительные 30 тысяч рублей.

В этом месяце при покупке жилья в лоте 8 при 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 4,5% (в остальных домах на этих же условиях дисконт составляет 3%). На сайте ЖК Zilart уточняется, что скидка суммируется со скидками, действующими в компании с 01.06.16 по 30.06.16 года. Максимальный размер скидки 6,5%.

Беспроцентную рассрочку можно оформить на покупку квартир в лоте 8 до 20 ноября 2017 года. Первый взнос - 30%, остальное необходимо выплатить равными ежеквартальными платежами. Покупателю предоставляется скидка 2% на этих условиях.

На остальные лоты при аналогичных условиях рассрочку можно оформить до 20 мая 2017 года. Также же в этом месяце обладатель авиабилета с рекламой «ЛСР.Объект-М» при покупке коммерческого помещения или квартиры может рассчитывать на дополнительную скидку в размере 100 000 рублей. Дисконт суммируется с действующими акциями и скидками.

В июне продолжается действие предложения по покупке машиномест в рассрочку: при внесении 50% от стоимости машино-места, оставшуюся сумму можно выплачивать равными долями до 20 декабря 2016 года.

Льготную ипотеку в ЖК Zilart предоставляет 15 банков, в том числе флагманские Сбербанк и ВТБ24, а также банк АИЖК, «Открытие», «Возрождение», «ДельтаКредит», «БФА Банк», Газпромбанк, Россельхозбанк, Транскапиталбанк, «Абсолют Банк», Райффайзенбанк, банк «Санкт-Петербург», «Банк Москвы».

Самая выгодная ставка 11,35% у «Абсолют Банка» (первый взнос 20%, срок кредита 30 лет). «ДельтаКредит» и Россельхозбанк предлагают 11,5%, Транскапиталбанк и Райффайзенбанк 11,7%, АИЖК и ВТБ24 - 11,75%, у остальных банков ставка 12%.

Кстати, менеджер записал мне номер телефона ипотечного брокера, который может рассчитать для потенциального покупателя платежи по ипотеке в зависимости от выбранного банка. По-моему, это очень удобно.

Схема покупки - 10 из 10 баллов

Надежная и понятная схема оплаты, 15 банков, наличие бесплатной рассрочки, скидки и акции, помощь при расчете ипотечных выплат - все для клиента, не к чему придраться.

Пути-дороги

Выше я писала, как найти стройку, а также кратко обрисовала транспортную обстановку в этой локации. Ее хорошо характеризует пословица «близок локоть, да не укусишь». Вблизи ЖК Zilart находится три крупных транспортных магистрали: ТТК, проспект Андропова и Варшавское шоссе, но все они очень загружены уже сегодня. Что будет, когда заселится весь жилой комплекс - сложно даже представить. И вряд ли ситуацию кардинально изменит новый выезд с набережной ЖК Zilart на Варшавку.

Забавным образом ситуация дублируется и в отношении пешеходов. Рядом с комплексом находится 3 станции метро («Тульская», «Авиамоторная» и «Технопарк »), но до всех них идти пешком не меньше 20-30 минут. До «Тульской» и «Авиамоторной», впрочем, легко добраться на транспорте - по ТТК ходит много различных маршрутов.

По словам менеджера по продажам, осенью этого года в 650 метрах от ЖК Zilart должны открыть станцию МКЖД «Парк Легенд» (второе название «ЗИЛ»). При ней появится транспортно-пересадочный узел. Если это произойдет, то ситуация для пешеходов немного улучшится.

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Пока что и для пешеходов, и для автомобилистов все сложно. Но, если для первых есть луч надежды, то для вторых, мне кажется, выезд с набережной на Варшавку ничего не изменит.

Выводы

Перечислю плюсы проекта: крупный, надежный застройщик с планами сдать первую очередь раньше сроков, прозрачная схема оплаты, современная технология строительства, панорамные окна, детская инфраструктура с домами первой очередью, река и парк, а в будущем бульвар с объектами культуры, открытие станции МКЖД поблизости.

Смущает, конечно, сложная транспортная ситуация и долгоиграющая стройка. Как бы менеджеры не уверяли, что дома второй очереди к моменту сдачи первой уже будут стоять, а активная стройка будет отделена заборами, все-таки возведение большого количества монолитных домов до 2022 года - это малоприятное соседство.

Однако, положа руку на сердце, ЖК Zilart мне понравился. Думаю, Тайный покупатель сюда еще вернется проследить, как застройщик выполняет все обещанное, а пока по сумме факторов комплекс получает «8» баллов.

Людмила Зорко

Дата публикации 24 июня 2016