Домик у моря, апартаменты, вилла в качестве способа сохранения и приумножения средств — все это привлекательные варианты использования нового приобретения в Доминикане для будущих владельцев.
Почему Доминикана?
Доминикана славится своим замечательным климатом и круглогодичным теплом, великолепными условиями для отдыха. К тому же, этот тропический уголок предлагает очень удобные условия для инвестиций и проживания. Страну отличают в лучшую сторону такие особенности, как безвизовый въезд, отсутствие ограничений для граждан РФ при приобретении вторичной недвижимости и жилья «от застройщиков», право на ВНЖ спустя полгода проживания.
- Именно здесь можно получать до 10% годовых от капиталовложений (в Европе нормальным доходом считается 3-5%).
- Доминиканские законы понятны, прозрачны, и покупка недвижимости не составит труда.
- Свой домик у моря, которым можно пользоваться либо сдавать в аренду — это разумно и привлекательно.
В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене
Оформление покупки начинается при наличии хотя бы 10% средств непосредственно в распоряжении будущего владельца (минимальный депозит составляет около 3000 долл.). Оставшуюся сумму можно перечислить на счет адвоката, а саму процедуру оформления доверить нотариусу и риелтору.
Рекомендуем также ознакомиться с ценами на недвижимость в Доминиканской республике, а также со стоимостью проживания.
С чего начать при покупке недвижимости в Доминикане?
Выделив средства на авиаперелет и поездку в стране пребывания, можно взять буквально паспорт и залоговую сумму.
Покупка недвижимости в Доминикане начинается с выбора подходящего объекта. После этого агент готовит письменное обращение к продавцу — Offer to Buy Real Estate. Как только условия полностью оговорены — на счет переводится гарантийная сумма, вычитающаяся при окончательных расчетах с продавцом.
Одновременно с залогом будущий владелец подписывает договор купли-продажи — это предварительный документ, который заверяется нотариусом. Затем сделка сопровождается адвокатом. Самостоятельно сделки не проводят даже частные продавцы.
Как только нотариус заверяет подписи на договоре, покупатель переводит сумму депозита. И лишь после этого за один месяц нужно окончательно расплатиться за недвижимость.
Что в договоре?
Договор содержит:
- условия покупки,
- срок окончательного расчета,
- права сторон и их обязанности.
К договору прилагается:
- описание объекта,
- план покупаемого объекта недвижимости,
- копия титула.
Проверяет объект на соответствие плану адвокат. На это уходит до 2 недель. Именно действия вашего адвоката позволят избежать сделок с нечистыми на руку продавцами.
Кроме того, сделки с жильем и любой недвижимостью происходят в соответствии с работающей в Доминикане Системы Регистрации Титула. Именно она позволяет проверить законность прав владельца и процесс перехода их к покупателю делается это в учреждении под названием Title Registry Office, а кроме того — Land Tribunal («земельном суде») и налоговом органе General Internal Revenue Directorate.
Адвокат проверит данные во всех инстанциях и оформит окончательный контракт о купле-продаже недвижимости. Он же удостоверит документ у нотариуса и полностью возьмет на себя оформление нового титула — на текущего собственника.
Важно знать:
Покупая дом, вы также покупаете и землю. В Доминикане предусмотрено право собственности на земельный участок, относящийся к вилле. А во время сделок с апартаментами земля является кондоминиумом — то есть, владением всех хозяев апартаментов.
Покупка недвижимости от застройщика
Покупать можно не только частные дома, но и квартиры в специальных обустроенных районах
Застройщики в Доминикане нередко благосклонны к покупателям, предлагая приятные дополнительные возможности — например, рассрочку на некоторое время (обычно — не более 5 лет).
Также готовые дома можно купить с помощью ипотеки. Услуги кредитования делают новое жилье доступным для многих — до 80% суммы вы можете взять на 5 лет под 20% в год.
Рассрочку могут получить покупатели и при покупке недвижимости на вторичном рынке. Условия рассрочки — до 3 лет, до 10% годовых.
Строительство новых объектов в Доминикане — не редкость, и его производят только местные компании. Они же получают все необходимые документы по инженерным коммуникациям, по нахождению объекта (есть специальный Закон 305, устанавливающий аналог водоохранной зоны в 60 м по всему берегу в Доминикане).
В туристической зоне условия постройки регулируются департаментом DEFINPRO. Часть земель имеет строго сельскохозяйственное назначение. В других случаях есть ограничение на этажность и высоту здания.
Вторичная недвижимость в Доминикане — это огромное разнообразие предложений. Апартаменты (квартиры), резиденции, виллы на океанском побережье можно приобрести, имея сумму от 30 тыс. долл.
Эксплуатация и содержание квартир и домов не представляет особого труда. Единственная проблема — это наличие налога при содержании недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. долл.