Недвижимость в Доминикане: все условия для покупки и продажи недвижимости

Домик у моря, апартаменты, вилла в качестве способа сохранения и приумножения средств — все это привлекательные варианты использования нового приобретения в Доминикане для будущих владельцев.

Почему Доминикана?

Доминикана славится своим замечательным климатом и круглогодичным теплом, великолепными условиями для отдыха. К тому же, этот тропический уголок предлагает очень удобные условия для инвестиций и проживания. Страну отличают в лучшую сторону такие особенности, как безвизовый въезд, отсутствие ограничений для граждан РФ при приобретении вторичной недвижимости и жилья «от застройщиков», право на ВНЖ спустя полгода проживания.

  • Именно здесь можно получать до 10% годовых от капиталовложений (в Европе нормальным доходом считается 3-5%).
  • Доминиканские законы понятны, прозрачны, и покупка недвижимости не составит труда.
  • Свой домик у моря, которым можно пользоваться либо сдавать в аренду — это разумно и привлекательно.
В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Оформление покупки начинается при наличии хотя бы 10% средств непосредственно в распоряжении будущего владельца (минимальный депозит составляет около 3000 долл.). Оставшуюся сумму можно перечислить на счет адвоката, а саму процедуру оформления доверить нотариусу и риелтору.

Рекомендуем также ознакомиться с ценами на недвижимость в Доминиканской республике, а также со стоимостью проживания.

С чего начать при покупке недвижимости в Доминикане?

Выделив средства на авиаперелет и поездку в стране пребывания, можно взять буквально паспорт и залоговую сумму.

Покупка недвижимости в Доминикане начинается с выбора подходящего объекта. После этого агент готовит письменное обращение к продавцу — Offer to Buy Real Estate. Как только условия полностью оговорены — на счет переводится гарантийная сумма, вычитающаяся при окончательных расчетах с продавцом.

Одновременно с залогом будущий владелец подписывает договор купли-продажи — это предварительный документ, который заверяется нотариусом. Затем сделка сопровождается адвокатом. Самостоятельно сделки не проводят даже частные продавцы.

Как только нотариус заверяет подписи на договоре, покупатель переводит сумму депозита. И лишь после этого за один месяц нужно окончательно расплатиться за недвижимость.

Что в договоре?

Договор содержит:

  • условия покупки,
  • срок окончательного расчета,
  • права сторон и их обязанности.

К договору прилагается:

  • описание объекта,
  • план покупаемого объекта недвижимости,
  • копия титула.

Проверяет объект на соответствие плану адвокат. На это уходит до 2 недель. Именно действия вашего адвоката позволят избежать сделок с нечистыми на руку продавцами.

Кроме того, сделки с жильем и любой недвижимостью происходят в соответствии с работающей в Доминикане Системы Регистрации Титула. Именно она позволяет проверить законность прав владельца и процесс перехода их к покупателю делается это в учреждении под названием Title Registry Office, а кроме того — Land Tribunal («земельном суде») и налоговом органе General Internal Revenue Directorate.

Адвокат проверит данные во всех инстанциях и оформит окончательный контракт о купле-продаже недвижимости. Он же удостоверит документ у нотариуса и полностью возьмет на себя оформление нового титула — на текущего собственника.

Важно знать:

Покупая дом, вы также покупаете и землю. В Доминикане предусмотрено право собственности на земельный участок, относящийся к вилле. А во время сделок с апартаментами земля является кондоминиумом — то есть, владением всех хозяев апартаментов.

Покупка недвижимости от застройщика

Покупать можно не только частные дома, но и квартиры в специальных обустроенных районах

Покупать можно не только частные дома, но и квартиры в специальных обустроенных районах

Застройщики в Доминикане нередко благосклонны к покупателям, предлагая приятные дополнительные возможности — например, рассрочку на некоторое время (обычно — не более 5 лет).

Также готовые дома можно купить с помощью ипотеки. Услуги кредитования делают новое жилье доступным для многих — до 80% суммы вы можете взять на 5 лет под 20% в год.

Рассрочку могут получить покупатели и при покупке недвижимости на вторичном рынке. Условия рассрочки — до 3 лет, до 10% годовых.

Строительство новых объектов в Доминикане — не редкость, и его производят только местные компании. Они же получают все необходимые документы по инженерным коммуникациям, по нахождению объекта (есть специальный Закон 305, устанавливающий аналог водоохранной зоны в 60 м по всему берегу в Доминикане).

В туристической зоне условия постройки регулируются департаментом DEFINPRO. Часть земель имеет строго сельскохозяйственное назначение. В других случаях есть ограничение на этажность и высоту здания.

Вторичная недвижимость в Доминикане — это огромное разнообразие предложений. Апартаменты (квартиры), резиденции, виллы на океанском побережье можно приобрести, имея сумму от 30 тыс. долл.

Эксплуатация и содержание квартир и домов не представляет особого труда. Единственная проблема — это наличие налога при содержании недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. долл.

2 отзыва к Недвижимость в Доминикане: все условия для покупки и продажи недвижимости

  1. Марина Андрей

    А вы можете помочь с покупкой недвижимости? в идеале 2-3 «бюджетных» домика на берегу.

  2. Ruzica

    Земельный участок для 99000 тысяч долларов США …. с прекрасным видом на море Стройный Строительный участок 9200m2 на склоне холма на высоте над Perla Marina между Сосуа и Кабарете ..
    Великолепный вид на море и горы в Эль Чоко Расстояния: до пляжа: 1 км до аэропорта 10 км, видом на океан, Отель расположен на холме, недалеко от холме с красивыми пальмами, кактусами и гигантских деревьев письмо ruzicareiter @ Yahoo . де
    ОНА Коенену 8-10 жилых домов на этой земле здание, когда это самостоятельно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>